连云港住房公积金贷款指南

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贷款条件

1.住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上;

2.有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

3.住房公积金缴存职工家庭成员(配偶、父母、子女)具有合法的购买自住住房的相关证明材料，并且在《商品房买卖合同》签订之日起1年内

4.所购商品房(期房)楼盘已与“中心”签订按揭协议

5.申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款

6.无未还清的住房公积金贷款;

7.同一套住房未使用过住房公积金贷款;

8..没有采取非法手段套取住房公积金的行为;

9.提供“中心”认可的担保方式进行担保;

其它贷款条件

一手房贷款材料

1.身份证复印件1份

2.户口簿复印件1份

3.结婚证原件与复印件各1份

4.婚姻状况声明书原件份

5.离婚材料原件与复印件各1份

6.购房合同原件与复印件各1份

7.购房发票原件与复印件各1份

8.房地产公司出具的阶段性担保书原件1份

9.管理中心要求提供的其他证明或材料

商品房按揭

二手房

商贷转公积金

1、贷款申请

借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;

2、贷款受理

(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。

3、贷款审批

住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;

4、贷款发放

受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

5、贷款还清

借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

贷款额度

目前双方最高贷款额度为60万元;单方最高贷款额度为30万元。

贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(贷款前6个月)×2.5×剩余工作月数

公式中：本人平均月缴存额等于贷款前6个月月汇缴额之和除以6,所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。

贷款利率

贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.70%，

贷款期限在5年以上的年利率为3.25%

贷款期限

借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁；贷款期限最长为30年

还款方式

1、等额本息还款方式

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。